Karaktervolle woning met handelsruimte in hartje Izegem

5
187 m²
305 m²
Ref. 251005

Deze authentieke woning met handelsruimte bevindt zich op een uitstekende locatie in het centrum van Izegem, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 305 m² (volgens EPC) biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.

Op het gelijkvloers bevindt zich een polyvalente handelsruimte van ca. 50 m², ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of een extra grote leefruimte wenst. Achteraan is er een bijgebouw (bestaande uit 3 verdiepen) van ca. 120 m² dat volledig te renoveren is – perfect als extra opslag, werkatelier of hobbyruimte.
De leefruimte met vernieuwde beglazing kijkt uit op een gezellige binnenkoer, waar het heerlijk vertoeven is. Op de eerste verdieping vind je een vernieuwde badkamer, drie ruime slaapkamers en een dressing. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog ruimte voor vier extra slaapkamers of een riante hobbyruimte. Tenslotte is er ook nog een droge kelder aanwezig.

Deze woning ademt karakter en charme dankzij haar authentieke elementen en royale ruimtes – de ideale basis om verder te vernieuwen en er jouw unieke thuis van te maken.

Troeven:

Authentieke, karaktervolle woning
Uitstekende ligging in het centrum van Izegem
Woning met handelsruimte vooraan (50 m²)
Bijgebouw achteraan van ca. 120 m² (volledig te renoveren)
Bewoonbare oppervlakte van 305 m² (volgens EPC)
3 slaapkamers + dressing op de eerste verdieping
Mogelijkheid tot 4 extra slaapkamers op zolder (vaste trap)
Veel ruimte en mogelijkheden voor wie groot wil wonen of werken aan huis

Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Raadpleeg de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen. Mits het isoleren van het dak zou u al aan de renovatieverplichting kunnen voldoen.

Details

Bouwjaar	1951
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Oriëntatie tuin	West
Lift	Neen

Totale opp. grond	187 m²
Bewoonbare opp.	305 m²

Energie

EPC	412 kWh/m²/jaar
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

2x Woonkamer

Keuken

Berging

Toilet

Koer

Berging

Bijgebouw

Verdieping 1

3x Slaapkamer

Badkamer

Dressing

Verdieping 2

Zolder

2x Slaapkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning	Niet ingegeven
Voorkooprecht	Niet ingegeven
Beschermd erfgoed	Niet ingegeven
Renovatieplicht	Ja